1. 首套房建行贷款19万,分期10年,现在已经还款3个月,每月供1960请问满一年后还清,一共多少利息
等额本息法:利率4.400%,期数年10,贷款本金190000:每月需还月供1959.98,总还款额235197.6,总利息45197.6 ;首月还利息:696.67,首月还本金:1263.31 ;第二个月还息:692.03,第二个月还本:1267.95,未考虑中途利率调整
一年后
已还月数12,共还利息8050.52,共还本金15469.24,剩余总本金174530.76,最后利息639.95
2. 建设银行办理66.9万按揭20年,每月还多少
贷款金额66.9万元
还款方式 等额本息
中长期贷款五年以上年贷款利率4.9%
贷款年限20年
还款周期 按月还款
累计还款总额1050775.48 元
支付息款381775.48元
每月偿还本息4378.23元
贷款金额66.9万元
还款方式 等额本金
中长期贷款五年以上年贷款利率4.9%
贷款年限20年
还款周期 按月还款
累计还款总额998175.90元
支付息款329175.90 元
首月偿还本息5519.25元,逐月递减,末月偿还本息2798.88元
商业贷款的年利率一般会上浮10%左右
贷款金额66.9万元
还款方式 等额本息
个人住房公积金贷款五年以上年贷款利率3.25%
贷款年限20年
还款周期 按月还款
累计还款总额910689.46元
支付息款241689.46元
每月偿还本息3794.54元
贷款金额66.9万元
还款方式 等额本金
个人住房公积金贷款五年以上年贷款利率3.25%
贷款年限20年
还款周期 按月还款
累计还款总额887330.94元
支付息款218330.94元
首月偿还本息4599.37元,逐月递减,末月偿还本息2795.05元
从以上数据可以看出来,个人住房公积金贷款等额本金还款利息最少,个人住房公积金贷款等额本息还款利息第二少,商业贷款中长期贷款等额本金还款利息第三少,商业贷款中长期贷款等额本息还款利息最多;若是能够申请到个人住房公积金贷款,并以等额本金还款,所付利息最少,可说是最划算。
3. 建行房贷46万,分20年还月供是多少?
按照目前商业贷款4.9%的年化来计算:
总利息:46万*4.9%*20年=45.08万
本金+利息:46+45.08=91.08万元
月供:910800元/20年/12个月=3795元
也就是月供每个月要还3795元,如果利率有变化的话,也是按照这种方法计算就可以了。
4. 在建行贷款45万分20年还,等额本息还款,一个月要还多少钱,月息是,7.25
还款总额:853606元
贷款总额:45万元
支付利息:403606元
贷款月数:240月(20年)
月均还款:3557元/月
5. 房贷39万,6点利率,等额本金还款,还了3年,先还10万给银行,每个月应还多少钱?
假设贷款年限是 20年;
“等额本金”方式;
年利率=6%,月利率=年利率/12=0.5%;
一、计算月还本金
【公式】:月还本金=贷款额/总月数
月还本金=390000/240
月还本金=1,625.00元
二、计算首期还款额
【公式】:首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=390000*[(1/240)+0.5%)]
首期还款额=3,575.00元
三、计算月递减额
【公式】:月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=390000/240*0.5%
月递减额=8.13元
四、计算原后期利息总额
【公式】:原后期利息总额=月递减额*(总月数-已还月数)*(总月数-已还月数-1)/2
原后期利息总额=8.13*204*203/2
原后期利息总额=168,236.25元
五、计算后期首期还款额
【公式1】:后期剩余本金=贷款额-(已还月数+1)*月供本金-一次性还款额
后期剩余本金=390000-37*1625-100000
后期剩余本金=229,875.00元
【公式2】:后期月还本金=后期剩余本金/(后期剩余月数-1)
后期月还本金=229875/(240-36-1)
后期月还本金=1,132.39元
【公式3】:后期首期利息=后期剩余本金*月利率
后期首期利息=229875*0.5%
后期首期利息=1,149.38元
【公式4】:后期首期还款额=后期月供本金+后期首期利息
后期首期还款额=1132.39+1149.38
后期首期还款额=2,281.77元
六、计算后期月递减额
【公式】:后期月递减额=后期剩余本金/(后期剩余月数-1)*月利率
后期月递减额=229875/(240-36-1)*0.5%
后期月递减额=5.66元
七、计算后期利息总额
【公式】:后期利息总额=1/2*后期剩余本金*月利率*(1+后期剩余月数)
后期利息总额=1/2*229875*0.5%*(240-36)
后期利息总额=117,236.25元
八、计算节省利息支出
节省利息支出=原后期利息总额-后期利息总额
节省利息支出=51,000.00元
结果:在假设条件下,这笔贷款如果36期后一次性还掉100,000.00元,那么3年后 首期还款额是 2,281.77元,以后逐月递减5.66元,这样会节省利息51,000.00元。
6. 在建设银行房贷十万,十五年还清,等额本息还款法每月还836元,已还96个月,现提前还清,还应还多少
贷款余额: 56946 元
已付利息总和 37756 元
总利息 50478 元
如果提前还清贷款,要还56946+280=57226元,节约利息12722元。
但如果将57000 元,买银行理财产品,3.7%的利率,剩余7年总利息约16500元。
显然,不提前还清贷款更合算。
7. 67万房贷等额本金贷29年首次还款多少,每月少还几多
住房贷款两种还款方式及计算公式:
一,等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为:
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,我们把公式改造一下:
每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。“^”表示指数
二,等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
望采纳,谢谢
8. 在建行按揭贷款172万元,还款期限20年,按等额本金方式还款,每月还多少钱?
按照4.9%的基准利率
首月月供:14190元
每月递减:29元
贷款总额:1720000元
支付利息:846312元
还款总额:2566312元
还款月数:240个月