银行抵押房子贷款怎么贷款

1. 银行抵押房子贷款怎么贷款

您好，如果要用房子做抵押贷款，那客户按如下流程办理即可：

第一步：准备好个人身份证、户口本、房屋产权证、收入证明（比如工资单、银行流水）等资料到选择的银行营业网点柜台找工作人员提出抵押贷款申请，并领取申请表进行填写，将填好的表格连同资料一并提交给银行。

第二步：银行会根据客户提供的资料展开审核，并会安排评估机构上门评估抵押房产价值。

第三步：审核通过、出具评估报告书，核定贷款金额，然后会立马通知客户。

第四步：客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理办理公证抵押。

第五步：银行发放贷款资金。

而客户在收到款项后就可以将其用于约定的消费用途，然后只要按合同规定的还款计划按时逐期偿还欠款即可，待还完贷款，再去办理解押就行。【摘要】
银行抵押房子贷款怎么贷款【提问】
您好，如果要用房子做抵押贷款，那客户按如下流程办理即可：

第一步：准备好个人身份证、户口本、房屋产权证、收入证明（比如工资单、银行流水）等资料到选择的银行营业网点柜台找工作人员提出抵押贷款申请，并领取申请表进行填写，将填好的表格连同资料一并提交给银行。

第二步：银行会根据客户提供的资料展开审核，并会安排评估机构上门评估抵押房产价值。

第三步：审核通过、出具评估报告书，核定贷款金额，然后会立马通知客户。

第四步：客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及办理办理公证抵押。

第五步：银行发放贷款资金。

而客户在收到款项后就可以将其用于约定的消费用途，然后只要按合同规定的还款计划按时逐期偿还欠款即可，待还完贷款，再去办理解押就行。【回答】
一般银行房子抵押贷款，利率是多少【提问】
一般银行房子抵押贷款利率是6%-8.4%【回答】
那么高吗，怎么感觉比房贷还高[捂脸]【提问】
那肯定是比房贷高的【回答】
房贷一般来说是最便宜的贷款【回答】

2. 房产抵押怎样向银行贷款

按照程序的呀！ 房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

3. 银行房产抵押贷款怎么贷

法律分析:
1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》
第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

4. 房产怎么抵押给银行贷款

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
一、房产抵押贷款需要材料有几种
1、房产证：房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、借款人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、借款人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
5、收入证明：这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证借款人有未成年儿童。请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
二、如何签订个人住房抵押贷款合同
在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。借款合同应包括：
（1）贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。
（2）贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70％，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
（3）贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息；累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。
（4）合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。
（5）违约责任。

5. 房屋怎样抵押银行贷款

6. 房屋如何抵押银行贷款

问题一：用房子抵押银行贷款怎么贷？  用房子抵押银行贷款的主要流程： 
  ◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 
  ◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 
  ◆借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 
  ◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 
  ◆贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 
  ◆结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 
  ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; 
  ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 
  用房子抵押银行贷款申请材料: 
  ◆房产证 
  ◆权利人及配偶的身份证 
  ◆权利人及配偶的户口本 
  ◆权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 
  ◆收入证明 
  ◆如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 
  ◆如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 
  ◆为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 
  （如果不能给你提供这个服务，可以通过中介公司去操作，当然会有一定成本。你可以参考一下，希望帮到你） 
  
   问题二：房屋办理了抵押银行贷款还可以卖吗  抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系. 
  就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债.第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续. 
  就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提. 
  第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作. 
  
   问题三：房屋抵押贷款怎么办理？  房产抵押贷款申请材料: 
  （1）房产证 
  （2）权利人及配偶的身份证 
  （3）权利人及配偶的户口本 
  （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 
  （5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单 
  （6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 
  处7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 
  （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 般可以贷15-20年。 
  
  步骤： 
  借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估，贷前调查、审批----->审批通过，办理登记手续；银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清，撤掉其抵押手续. 
  如果还不清楚具体步骤，上海地区的朋友可以发邮件或电话与我沟通：[email protected] 
  
   问题四：如何用房产办理银行贷款  个人房产抵押贷款担保 
  个人房产抵押贷款是指银行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有的、可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。 
  抵押率 
  ①以普通住宅作抵押的，抵押率最高不超过70％； 
  ②以高档住宅（房价高于当地住宅平均房价二倍以上的）、别墅、高档公寓、商业用房（含写字楼、商铺）作抵押的，抵押率最高不超过50％。 
  抵押房产需符合的条件 
  ①房产所有权人为具备完全民事能力的自然人，企业法人、事业单位、行政机关、社会团体或其他组织的房产不得为个人贷款提供抵押担保； 
  ②抵押房产楼龄不超过20年； 
  ③抵押房产应具有完全产权并可自由上市流通； 
  ④抵押担保取得产权共有人或其他权利人的同意； 
  ⑤抵押房产应在经办行所在城市的行政管辖范围之内； 
  ⑥房屋类型上应以变现能力较强的普通住宅、已形成商业环境的商铺为主，对高档公寓、别墅、一般商业网点要审慎介入，严格控制酒店、写字楼抵押； 
  申请人需提供以下材料 
  1、个人借款申请表 
  2、申请人和共有人有效身份证件、户口簿 
  3、借款用途证明： 
  （1）用于购买住房或商业用房的(含一手楼、二手楼)，须提供合法有效的购房合同、协议或意向书，并有不低于购房总额 
  30%的资金证明或支付证明(如首付款发票或银行存款证明)； 
  （2）用于其它消费用途的，须提供合法有效的合同、协议或意向书； 
  （3）用于投资经营的，须提供合法有效的营业执照、资金的具体用途书面文件(如可行性分析报告)、企业财务报表、购销 
  合同等。 
  4、合法有效的房产产权证明； 
  5、拟抵押房产的有权处分人出具的同意抵押的书面证明； 
  6、银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告（或银行认可的预评估报告 
  
   问题五：如何用已有的房产做抵押贷款买房  已购公房如果取得产权证的话，就是属于厂人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。 
  
   问题六：办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的  抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。 
  抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。 
  抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60% 
  抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 
  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿；　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 
  5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 
  6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押 
  抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；　3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。 
  抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。 
  
   问题七：房屋抵押贷款是怎样算的？  般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息 
  60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月还的 
  7.56 这个数字是很久以前的了 
  一至三年（含三年） 5.40 
  三至五年（含五年） 5.76 
  五年以上 5.94 
  
   问题八：房屋抵押贷款还不上怎么办？  在房产抵押期间是不可以出售的，你认为谁会买一套押给银行的房子呢，除非有熟人想买你的房子把钱先给你用来结清贷款（一般的都不会这样傻的），然后在过户给自己，如果真还不清就走法律程序吧，由银行委托，法院来拍卖，拍多少算多少，就算是10万银行本身也是有责任的，相当于假按揭，对你的影响也就是上个银行的黑名单，以后再买卖房屋贷款的时候肯定没戏了，什吗信用卡都不用考虑。与你儿子无关，个人信誉如果要是夫妻可能会有影响，因为现在买房都是查夫妻双方的信誉，你也不会有什吗法律责任，顶多就没有了房子，本身银行是有责任的，一般向你这种情况在北京一般是不会发生的，不过也有特殊的。不是说过吗你顶多就是没了房子，也不会判刑，银行做假按揭占主要责任，而且银行都会有一定的坏账，这是不可避免的，你贷款和你儿子没关系，和你的其他房子也没关系，但如果能还还是还上吧，要不就算没有刑事责任也会有案底的，大不了就先逾期逾着吧，一般不还款半年银行才会起诉 
  
   问题九：正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?  您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。 
  
   问题十：有银行贷款的房子怎么卖？  前一种方法是不可行的。 
  
  后一种方法是通常可行的。 
  你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。先叫买家付你5万元定金，合同就生效。 
  然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清， 
  银行给你开一张贷款还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了， 
  接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。 
  以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。 
  这样你就划算了。 
  
  你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。 
  你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦！

7. 银行抵押贷款要怎么抵押房产

借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同；银行进行流水对账单；向银行申请贷款；银行审核房贷；银行审核通过，办理相关手续；银行获得房产证，放款。【法律依据】《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

8. 怎样用房子在银行抵押贷款

1、 需要准备相关手续：贷款申请书、用户身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料。抵押贷款的使用者需要出具抵押物的产权证明，而无担保贷款的用户需要提供良好的信用记录。2、 贷款前银行审批：对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批、审核。3、 其他手续：用户还需向有关部门办理抵押物抵押登记备案。 4、 银行发放贷款：经批准后，银行将贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关信息通知用户，银行与用户签订合同，并将贷款记入用户账户。 5、 还款：用户应按合同约定的时间每月偿还本息。 拓展资料：申请抵押房子贷款的注意事项：①贷款初始一年内不提前还款：按公积金贷款，在贷款偿还一年后部分提前还款，且贷款金额应超过6个月偿还期限。 ②还清贷款后，不要忘了取消抵押贷款。当你还清所有的贷款本金和利息，贷款协议证书和银行持有的抵押品可以被区、县房地产交易中心的财产所在地撤销抵押贷款。 ③不要弄丢贷款合同和欠条。申请按揭贷款时，由银行和你签署的贷款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应该妥善保管。 ④要具有住房条件的法律地位，有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购货合同；以新购房屋作为抵押的，具有合法有效的购房合同，购房期限不超过10年，并应当或者应当支付不低于30%的首付款购买该房屋；已购买并取得住房抵押贷款，并已偿还原住房抵押贷款一年以上的。 最后别忘了和当地的银行核实一下：如果在贷款期限结束前你无法偿还债务，不要对自己太苛刻。工商银行客户可向工商银行申请延长贷款期限，如果银行核实贷款本息没有拖欠，工商银行将会接受您的贷款延期申请。