我国住房抵押贷款现状

1. 我国住房抵押贷款现状

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

2. 个人住房抵押贷款问题

商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 
市区、远郊区县80年以后建成的房产。 
＊ 贷款要求 
1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄不得超过65岁；
2、抵押房屋必须是北京市的所属房；
3、借款人应具有稳定的职业和收入(年收入超过5万元)；
4、借款人信用良好，有偿还本息的能力。 
＊ 所需资料 
1、申请人及配偶身份证明：
◇ 居民身份证
◇ 户口本
◇ 现居住地证明
2、申请人婚姻状况证明：
　　 结婚证，离婚证或未婚证明
3、资信证明：
　　 申请人单位出具的收入证明； 
　　 公司营业执照副本复印件加盖公章
4、房屋产权证明
　　 备注：如抵押房屋为成本价房还需购房协议和上市证明
＊ 贷款期限 ● 消费贷款 1～30年●助业贷款1～5年
＊ 贷款额度 ● 民宅：评估价的70%
● 底商、写字楼、别墅：评估价的60% 
评估费用400元  抵押登记费 85元 10年期贷款利率6.8%
流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中
贷款咨询服务范围：
1。外地人在京购房贷款咨询
2。房屋抵押银行贷款咨询
3。汽车房屋抵押短期融资贷款咨询
4。分期房产二次抵押银行贷款咨询
5。无房产证房产短期融资贷款咨询
6。疑难房产贷款咨询（老房龄分期无本征信有逾期）
7。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记、大额营业税减免咨询
8。贷款汽车二次贷款咨询。
9. 建委抵押登记加急
10.留学存款证明
个贷顾问：马燕
北京：188
联系：1047
电话：7003

3. 个人房产抵押贷款的问题。

用房产证抵押贷款的条件可以分为两方面，一部分是借款人需要具备的条件，另一方面是抵押房屋要具备的条件：
　　1、借款人条件：有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;能提供贷款机构认可的房产作为抵押;无不良信用记录，有完全民事行为能力。
　　2、抵押房屋需要具备的条件：产权明细，符合上市交易的条件，为做任何另外的抵押;房龄不能多于20年，房屋面积大于50平米;所抵押的房产要有房产证和土地使用证。
另外，您也可以考虑一下汽车抵押贷款，申请车贷汽车抵押贷款服务所需条件和材料：
　　1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权
　　2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明
　　3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票
　　4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明
　　5、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证)
　　6、合作机构要求提供的其他文件资料

4. 个人住房抵押贷款问题

房屋抵押贷款流程如下：1提交申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》、其他必要材料。2银行根据提交的材料和评估报告进行审核，审批通过之后，协商好贷款额度、利率、期限、还款方式等问题协商好之后签订贷款协议。3抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，最后放款。
一、商业贷款购房所需手续有哪些
买卖双方在签署房屋买卖合同后，购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或离婚证＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。
然后银行根据以下手续来办理二手房商业贷款：
1、评估
根据约定时间，房地产评估机构一般要到房源处进行评估。完成后，评估机构会向银行出具评估报告。但需要注意的一点就是，具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。
2、面签
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3、银行审批
通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
4、过户缴税领取新证后就可办理抵押登记，最后银行放款
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。
二、去房管局办理房产抵押登记手续有哪些
到房管局办理房产抵押登记，根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）抵押合同；
（5）主债权合同；
（6）其他必要材料。
登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。
三、房产证过户流程怎么走
房子过户的流程具体如下：
1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；
3、继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
一、房子过户需要的材料具体如下：
1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场；
2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
二、办理房产证的流程具体如下：
1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门；
2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；
3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；
4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费；
5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
综上所述，房子过户的流程具体有首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。  抵押合同一般包括下列条款：  （一）被担保债权的种类和数额；  （二）债务人履行债务的期限；  （三）抵押财产的名称、数量等情况；  （四）担保的范围。《城市房地产抵押管理办法》第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

5. 政策性个人住房抵押贷款政策性

一、什么是政策性个人住房抵押贷款政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公房售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。政策性个人住房抵押贷款具有贷款期限长，贷款利率低等优点，可支持已缴交住房公积金的职工特别是中低收入职工购买现住的公有房屋、安居房和商品房等。凡是已缴公积金的职工，在购买、建造、翻建和大修自住住房资金不足时，可根据各市（县）人民政府制定的职工个人政策性住房抵押贷款办法规定，办理贷款手续。
二、政策性个人住房抵押贷款的申请流程
（一）职工申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件：
1、具有城镇常住房口；
2、按时足额交纳住房公积金一年以上；
3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件；
4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。
（二）职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件：
1、借款申请书；
2、借款人的身份证、户口薄；
3、购建自住住房的合同协议书或其他证明文件；
4、有关部门同意建造住房的证明文件；
5、借款人单位出具的借款人家庭稳定收入的证明。
6、借款人购建住房费用30％的自筹资金落实证明；
7、借款人在贷款人指定的银行房信部开生借款使用帐户；
8、贷款人要求提供的其他资料和文件。
（三）其具体贷款程序如下：
1、借款人向政府住房公积金管理中心提出借款申请，并提供上述资料文件，填写借款项目审批表；
2、根据政府下达的住房资金年度使用计划、住房资金管理的有关规定及住房公积金的交纳情况，由中心对借款人进行资信审查；
3、借款人办理抵押物的抵押登记和保险；
4、借贷双方和受托银行共同签订住房抵押贷款合同；
5、委托受托银行办理贷款手续，并将贷款转入借款人开立的借款使用帐户。

6. 个人住房抵押贷款概念

是指借款人（或第三者）以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。
一、基本条件
18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；
有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为；
能提供市区评估价值10万元以上的商品房；
同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。
二、须提供以下资料
借款人有关身份证件及复印件；
与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件；
抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明；
抵押物权利证书；
贷款行认为必须提交的其它资料。
三、业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70％。
贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息。
四、个人房产抵押贷款流程
（1）借款人向我行提出贷款申请。
（2）经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
（3）借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
（4）贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。
（5）借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

7. 住房抵押贷款的优缺点

优点：1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。缺点：首先，并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

8. 住房抵押贷款的优缺点

什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。

抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
抵押贷款有何优势？
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
抵押贷款有何缺点？
1.贷款门槛高
以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2.过程复杂，成本高
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，汽车的款适合有短期资金需求的借款人。
3.抵押物被没收风险
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
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一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。
二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。
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